GUESTHOUSE ON TOP LOCATION - 7,900,000 Bath This object has been used as a guesthouse for 17 years and is just vacated and returned empty to the owner. For a successful business like this dozens of details must be right, but marketing wise the three most important things are: Location, location and location! Being located at Ban Phe main road (3145) and opposite both the Government Pier and Nuanthip Pier to Ko Samed, one cannot wish for a better location in Ban Phe. Other features that make this a unique object are the marble bathrooms and granite or marble floors. Three shop houses were put together to create one guesthouse with ten rooms: - two single rooms with bathroom inside, - four double rooms with bathroom inside, - two double rooms with one shared bathroom, and - two apartments of 64 m2 each with their own electricity meter which were usually rented out long term. Furthermore, there are three simple staff rooms with one bathroom and of course there is a reception area (which can be used as bar/restaurant), a kitchen area, an office and a storage room. The guesthouse has two big septic tanks and two water storage tanks. Nine of the rooms have air conditioners installed and all bathrooms have shower heathers. Six rooms have automated electricity locks that shut down the electricity 20 seconds after the key is taken out. Further details that are worth mentioning: - All roofs or ceilings are PU-foam spray insulated; one roof has been renewed recently. Small repair work has to be done and the buildings need to be painted both on the inside and the outside. - Construction year buildings1994 and renovation to create guesthouse 2007. - Total land area: building area approx. 48 talang wah (192 m2), - Living space in guesthouse approx. 600 m2 (included 12 balconies), - There is a total of three title deeds: one for each building. A possibility to obtain the three adjacent buildings (or take an option on it) from the same owner to expand the guesthouse to twenty rooms is available; as those buildings need a total overhaul they cost only 4.5 Million Baht. Welcome to viewings. Price: 7,900,000 Baht. ID: CB-TVG1-3 Year of construction: 1994. Naina Rayong Co., Ltd. www.nainarayong.com Facebook group: Naina Rayong Co., Ltd       เกสต์เฮาส์บนทำเลยอดนิยม - 7,900,000 บาท วัตถุชิ้นนี้ถูกใช้เป็นเกสท์เฮาส์มาเป็นเวลา 17 ปีแล้ว และเพิ่งจะย้ายออกไปและส่งคืนที่ว่างเปล่าให้กับเจ้าของ สำหรับธุรกิจที่ประสบความสำเร็จเช่นนี้รายละเอียดมากมายจะต้องถูกต้อง แต่การตลาดที่ชาญฉลาดสามสิ่งที่สำคัญที่สุดคือ: ทำเล ทำเล และทำเล! ตั้งอยู่บนถนนสายหลักบ้านเพ (3145) และตรงข้ามกับท่าเรือราชการและท่าเรือนวลทิพย์ไปยังเกาะเสม็ด ไม่มีใครอยากได้ทำเลที่ดีกว่าในบ้านเพ คุณสมบัติอื่นๆ ที่ทำให้วัตถุชิ้นนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวคือห้องน้ำหินอ่อนและพื้นหินแกรนิตหรือหินอ่อน ตึกแถวสามหลังถูกนำมารวมกันเป็นเกสเฮาส์หลังหนึ่งมีสิบห้อง: - ห้องเดี่ยวสองห้องพร้อมห้องน้ำภายใน - ห้องคู่สี่ห้องพร้อมห้องน้ำภายใน - ห้องเตียงคู่ 2 ห้องพร้อมห้องน้ำรวม 1 ห้อง และ - อพาร์ทเมนท์ 2 ห้องขนาด 64 ตร.ม. แต่ละห้องมีมิเตอร์ไฟฟ้าของตัวเอง ซึ่งปกติแล้วจะเช่าระยะยาว นอกจากนี้ยังมีห้องพนักงานเรียบง่าย 3 ห้องพร้อมห้องน้ำ 1 ห้อง และแน่นอนว่ายังมีบริเวณต้อนรับ (ซึ่งสามารถใช้เป็นบาร์/ร้านอาหารได้) พื้นที่ห้องครัว สำนักงาน และห้องเก็บของ เกสท์เฮาส์มีถังบำบัดน้ำเสียขนาดใหญ่ 2 ถังและถังเก็บน้ำ 2 ถัง ห้องพักจำนวน 9 ห้องติดตั้งเครื่องปรับอากาศ และห้องน้ำทุกห้องมีเครื่องทำน้ำอุ่น ห้องพัก 6 ห้องมีระบบล็อคไฟฟ้าอัตโนมัติที่จะปิดไฟฟ้า 20 วินาทีหลังจากดึงกุญแจออก รายละเอียดเพิ่มเติมที่ควรค่าแก่การกล่าวถึง: - หลังคาหรือเพดานทั้งหมดหุ้มฉนวนพียูโฟม หลังคาหนึ่งเพิ่งได้รับการต่ออายุเมื่อเร็ว ๆ นี้ ต้องมีการซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ และต้องทาสีอาคารทั้งภายในและภายนอก - ปีการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2537 และปรับปรุงใหม่สร้างเกสเฮาส์ พ.ศ. 2550 - เนื้อที่รวม : พื้นที่อาคารประมาณ. 48 ตารางวา (192 ตร.ม.) - พื้นที่ใช้สอยในเกสท์เฮาส์ประมาณ 600 ตร.ม. (รวม 12 ระเบียง) - มีโฉนดทั้งหมด 3 โฉนด อาคารละ 1 หลัง มีความเป็นไปได้ที่จะได้รับอาคารสามหลังที่อยู่ติดกัน (หรือใช้ตัวเลือก) จากเจ้าของคนเดียวกันเพื่อขยายเกสท์เฮาส์เป็นยี่สิบห้อง เนื่องจากอาคารเหล่านั้นจำเป็นต้องยกเครื่องใหม่ทั้งหมดจึงมีราคาเพียง 4.5 ล้านบาท ยินดีต้อนรับสู่การรับชม ราคา: 7,900,000 บาท. รหัส: CB-TVG1-3 ปีที่ก่อสร้าง: 1994. Naina Rayong Co., Ltd. www.nainarayong.com กลุ่มเฟซบุ๊ก : Naina Rayong Co Ltd